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今年,这是最值得买入的强二线城市!

时间:2022/05/25  点击量:

html模版今年,这是最值得买入的强二线城市!

未来,大城市的房子资产化,小城市的房子砖头化,这是趋势。

只有大城市才能源源不断吸引人,恰好一个城市房价长期走势看的就是人口。

所以,你想在楼市里赚到钱,就到持续流入人口的城市去。

而最能吸引人口流入的城市,无非就是当前最具有实力的4大城市群:

大湾区、长三角、京津冀以及成渝都市圈。

以后最能“抢人”和“抢钱”的城市就在这里。

而今天我想说一个当下值得买(300785)的城市,也是一个非常有“争议”的强二线城市??重庆。

很多人对重庆的最大误解,亚美优惠多一些,就是房价不涨。

这真的是天大的误会,重庆房价没有不涨,只是你买的不涨。

举几个例子:

照母山北大资源博雅,从2013年1月首开价格6500元/?,至2022年3月实现挂牌均价24784元/?,涨幅281%。

重庆天地翡翠天麓2016年9600元/?,现在挂牌价25430元/?,涨幅165%。

香港置地约克郡,从2012年8月首开价格6375元/?,至2022年2月实现挂牌均价29728元/?,也实现了366%的涨幅。

很多人之所以买重庆不赚钱,要么就是没选对盘,要么就是进错时机。

以上这些案例,折算到年涨幅,也基本实现了30-40%的涨幅。

年涨幅能超过30%,这个涨幅和你买一线城市的核心区域差不多了。

但同样都是年涨幅30-40%,可投入的成本可是完全不一样的。

现在城市已经是明牌了,牌面都show出来,你说一线城市好不好,好!

但贵!

你有钱投入,买对版块和项目,确实能实现30%左右的涨幅,但如果没钱呢?

多数人觉得要等,等存有钱再去买一线城市。

可房价从来不等人,所以我们一直强调的是:看菜下饭,你有多少钱,就按照你当下的预算,去买对那些依然能年涨30%左右的项目。

单从赚钱角度出发,买房的核心不是选城市,而是赚钱。

而且房产涨幅=持有面积*每平米的涨幅。

涨幅如果一致,持有面积越多,你的收益率就会越高。

比如你持有3套100平米的房子,也就是300?,你每平米涨3000元,这里就是90万。

如果这是一年的涨幅,那么一年赚的就是90万,这个钱普通人打工多久才能赚到?

所以我们要更新一个观念,如果你想买房赚钱,那就在自己预算内,找到年涨幅能超过20%以上的房子就可以了。

其次,当然是入对时机。

每个城市,每轮机会都不是匀速直线上涨的,几乎所有城市都是上涨?横盘?上涨。

这是你以为的房价上涨:

而这是实际的房价上涨:

手动画的,有点丑,但意思就是那个意思。

房价高一点,就会有调控压一点,压紧了,又松一点,房价又高一点。

如果你恰好在高点买入,你的感受自然是不涨,不赚钱,你只能等到下一个波浪上升的时候才能感受到涨。

但如果你在低点买入,不需要3-5年,第一年你就能感受到房价在涨。

所以买房赚钱这个事,要买对,项目要对,时机更要对。

目前我们看好重庆,一方面认为选对项目一样能赚钱,并且还不限购,外地人可以买,另外就是今年已经到了非常好的入手时机,详细的文章说不完,你可以扫码下方二维码添加微信,我们可以深入聊聊。

重庆为什么给人不涨的错觉?

因为重庆盘子很大,盘子大就经不起平均,一平均多数楼盘的涨幅就被稀释掉了。

何况重庆8.2402万平方公里的面积,面积比一个省还大,面积大发展就一定不可能平均。

所以看房价也不能只看平均房价,落地到具体区域项目和楼盘,一样能涨。

另外,重庆这么大,也就给了重庆在土地供应上的底气,这也是大家认为重庆房价难涨的第二个刻板印象:

天量供应,房子很多。

重庆房子确实多,但从2018年开始有明显减少,并且在产品上也有明显的调整。

项目容积率普遍调低到1.5-2,而2011年容积率普遍是3-4,2015年是2-2.5。

供应减少+容积率降低,市面上每年可供应的新房套数相比以前是有明显减少的。

更何况,重庆本来就是一个人口净流入的超大城市,七普数据重庆常住人口达到3205,比一线城市还多,10年常住人口新增321万,年增30多万。

这些都是楼市的需求啊,加上重庆本地人也有改善需求,需求增加+供应的减少,这也是我们长期看好重庆的原因。

有人口净流入的,在全国范围内有足够政策关注度的,还不限购的,除了重庆还有哪里?

如果你认可重庆价值,并且也想深入了解这个城市,可以扫码我们微信,我们把重庆的资料发给你,可以好好看看。

为什么看好,除了3000多万的人口,还有重庆的产业。

重庆的强劲产业也支撑着重庆拿下全国排名第5的GDP。

和一线城市以高新技术、互联网为主的产业不同,重庆最大的王牌是第二产业,是制造业。

二战时期,有大批中国工业的精华迁到重庆,之后山城重庆担负起了后方工业中心的重任。

目前重庆是全国最大汽车生产基地之一、全球最大笔记本电脑生产基地、第二大手机生产基地和亚洲最大电子信息产品生产基地。

汽车业更是重庆的王牌产业,目前有汽车生产企业41家,其中整车生产企业21家,改装车生产企业20家。

长安、东风、上汽、长城等国内领先的汽车集团都聚集在重庆。

除了汽车产业,电子信息产业也是重庆的支柱产业。

到去年底全市拥有规上电子信息企业639家,主营业收入占全国第七位,是全球最大的笔记本电脑生产基地。

电子信息产业是重庆招商引资的典范,是被写进教科书的成功案例。

但有生产还不够,还得能运出去。

所以在2010年前后,【渝新欧】中欧列班开始运作,满载笔记本电脑、电子产品和汽车配件的【渝新欧】将货物运至德国,帮助重庆解决了因为是内陆城市运输不便的瓶颈。

至此,重庆一定程度上摆脱了对沿海港口城市影子般的附属地位。

有了扎实的产业技术和经济增长之后,重庆还擅长抓住机会,在2010年成立了两江新区。

现在两江新区已经成为了重庆数字产业的高地,吸引超过160家世界500强在内的全国领先的高精尖企业落户。

阿里巴巴、腾讯、科大讯飞(002230)、字节跳动等互联网巨头纷纷布局重庆,成立西南总部。

有扎实的工业基础,还有政策的关注,还能抓住每一次机遇,重庆还是赶上了转型的浪潮。

到2020年年底,重庆的科技型企业达到2.64万家,如此多的企业,自然就是重庆每年人口流入30多万的吸引力。

有强劲企业、有人口流入、自然就有楼市长期上涨的动能。

总结一下吧,重庆是个有产业、有人口、有政策关注度、还有高级定位的城市,关键房价还不高,还不限购。

对于手头上预算并不高,且苦于没有其他二线城市名额的,我认为重庆是一个值得长线买入的城市。

加上今年一定是普世放水的年份,不想手头有限资金贬值,又苦于没找到投资好去处的,可以重点考虑重庆北区的房子。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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